【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】第一太平戴維斯宣佈進(jìn)軍國(guó)際豪宅市場(chǎng)，並同時(shí)發(fā)布「英國(guó)倫敦住宅市場(chǎng)分析」，報(bào)告指出由於英鎊貶值，以及英國(guó)為鼓勵(lì)投資，對(duì)外國(guó)人投資房地產(chǎn)幾乎沒有限制，英國(guó)政經(jīng)穩(wěn)定，國(guó)際間戰(zhàn)爭(zhēng)頻仍，且金融風(fēng)暴疑慮未消，使得英國(guó)房地產(chǎn)投資成為開發(fā)中國(guó)家投資人的誘人標(biāo)的，導(dǎo)致國(guó)際買家湧入英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，刺激英國(guó)倫敦市中心精華區(qū)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，2011年倫敦市中心區(qū)房?jī)r(jià)上漲14%，高過金融危機(jī)前之房?jī)r(jià)(以2007年9月為基準(zhǔn)則上漲了17%)，國(guó)際買盤占了55%(43億英鎊)，第一太平戴維斯預(yù)估2012年倫敦市中心精華區(qū)房?jī)r(jià)仍將可見到3%的溫和成長(zhǎng)。

報(bào)告中指出，2011年倫敦精華地段新建案交易額達(dá)新臺(tái)幣660億，根據(jù)其買家組成分析，以中國(guó)及亞太地區(qū)為其主力，占比達(dá)33% (2009年僅占4%)；對(duì)比英國(guó)本地買家，自2009年的80%，滑落到約只有三分之一之比例。更進(jìn)一步就倫敦精華地段高總價(jià)住宅(2.3億臺(tái)幣以上)買家分析，47%買家來(lái)自西歐及俄羅斯；而中國(guó)及亞太地區(qū)買家偏好東倫敦地區(qū)住宅，其主力購(gòu)買產(chǎn)品為中高價(jià)位住宅。

倫敦精華區(qū)住宅買家用途分析發(fā)現(xiàn)，中國(guó)及亞太地區(qū)買家以投資客為大宗，占比約為85%，偏好購(gòu)買交通便利區(qū)位，以倫敦市中心交通樞紐區(qū)及東倫敦新金融城Canary Wharf周邊的新成屋為其首選。

就制度面而言，英國(guó)房地產(chǎn)務(wù)業(yè)管理制度完善，產(chǎn)品保固風(fēng)行，對(duì)國(guó)際買家而言，倫敦地產(chǎn)具有資產(chǎn)保值之吸引力；英國(guó)租賃市場(chǎng)活絡(luò)，吸引喜歡收取穩(wěn)定租金之亞洲人投資。近年英鎊走勢(shì)疲軟，亞洲貨幣相對(duì)強(qiáng)勢(shì)，使得倫敦地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)誘人；倫敦為國(guó)際金融、商業(yè)中心，具有潛在之增值利益。